Wie kann das finanziert werden? ⋆ Nürnberger Zeitung

Energetische Renovierungen erfordern eine gute Vorbereitung, lohnen sich dann aber auf jeden Fall. Bild: Erik Mclean / Unsplash.com

Wenn die Klimaziele tatsächlich erreicht werden sollen, muss jeder mithelfen. Dazu gehören natürlich auch die Hausbesitzer, denn die Emissionen der Häuser tragen zum Klimawandel bei. Hausbesitzer haben Kosten im Zusammenhang mit einer energetischen Renovierung des Gebäudes. Auf der anderen Seite sparen sie jedoch längerfristig – obwohl dieser Aspekt angesichts der Kosten ein bisschen wie die berühmte Karotte auf dem Gestell erscheinen mag. Wie kann eine energetische Sanierung gut, sicher und einfach finanziert werden? Dieser Artikel wirft einen Blick darauf.

Es ist wichtig, Finanzierungsmöglichkeiten zu prüfen

Die energetische Renovierung wird heute manchmal stark gefördert. Das Problem ist, dass Hausbesitzer selbst oder durch einen Energieberater mehr herausfinden müssen, da nicht alle Subventionen vom selben Ort kommen. Grundsätzlich bietet den BMWI an eine gute Übersicht. Zusammenfassend bedeutet dies:

Steuerliche Anreize

Heute ist es möglich, die Kosten einer energetischen Renovierungssteuer subventionieren zu lassen. Die Wärmedämmung von Dächern, Fassaden und Bodenplatten wird gefördert. Hinzu kommen neue Fenster und Türen, ein Lüftungssystem, die Erneuerung des Heizungssystems und verbrauchsoptimierende Systeme. Energieberatung und Bauüberwachung sind ebenfalls steuerpflichtig.

Wie hoch ist der Steueranreiz?

Wer Einzelmaßnahmen durchführt, kann bis zu 20% der Aufwendungen von der Steuer abziehen. Dieser Abzug muss sich über 3 Jahre erstrecken. Bei erfolgreicher energetischer Bauüberwachung erhöht sich diese Abzugsfähigkeit auf bis zu 50%, wobei der maximale Zuschuss 40.000 Euro beträgt.

Die steuerlichen Anreize in diesem Bereich werden durch die Einkommensteuererklärung geltend gemacht. Es ist nicht erforderlich, Anträge einzureichen. Die Erstattung verzögert sich natürlich, da sie nur mit der Einkommensteuererklärung geltend gemacht werden kann, die nach den Renovierungsarbeiten eingereicht wird.

Anders sieht es bei den Werbemaßnahmen der KfW oder der BAFA aus. Diese Darlehen und Zuschüsse müssen im Voraus beantragt werden. Bei den KfW-Darlehen handelt es sich um Sonderdarlehen zu günstigen Konditionen. Hier gilt:

  • Anwendung – Die KfW-Kredite werden letztendlich bei der Hausbank beantragt. Andernfalls ist dies nicht möglich. Die Antragsteller müssen jedoch bereits über die erforderlichen Unterlagen verfügen und im Voraus umfassende Informationen erhalten.
  • Auszahlung – Letztendlich handelt es sich um ein normales Darlehen, das lediglich den Anforderungen der KfW unterliegt. Darüber hinaus können jedoch attraktive Rückzahlungssubventionen realisiert werden, was letztendlich die Kosten erheblich senkt.

Das BAFA bietet dagegen Stipendien an rund um die Erneuerung eines Heizungssystems. Diese Subventionen sind teilweise mit KfW-Maßnahmen vereinbar, aber auch mit Subventionen einzelner Kommunen oder Bundesländer. Der Heizungszuschuss wird als Zuschuss gewährt.

Im Allgemeinen lohnt es sich, über die offensichtlichen Quellen hinauszuschauen. Es gibt EU-Finanzierungsmöglichkeiten für bestimmte Arbeiten oder Renovierungen, und einzelne Bundesländer oder Kommunen fördern die Energierestaurierung. Es ist daher unmöglich, aus der Ferne zu sagen, welche Anforderungen der Einzelne hat. Aber es tut nie weh, vor Ort sorgfältig nachzufragen.

Modernisierungsdarlehen zur Ergänzung

Fakt ist aber auch, dass die Werbekredite selten den Betrag ausmachen, der alle Kosten abdeckt. Die meisten Hausbesitzer müssen daher einen Teil der Kosten noch aus eigener Tasche bezahlen. Da dies normalerweise nicht möglich ist, muss ein Darlehen aufgenommen werden. Besonders hervorzuheben sind hier Modernisierungskredite:

  • Markiert – Das Darlehen dient der Modernisierung und ist daran gebunden. Dies kann sich in der Zahlungsmethode widerspiegeln, da es wie bei Baukrediten möglich ist, dass die nächste Charge erst übertragen wird, nachdem die Rechnung eingereicht wurde.
  • Kosten – Modernisierungskredite sind oft sehr günstig. Trotzdem sollten natürlich die Bedingungen und einzelnen Produkte miteinander verglichen werden. Ein Kreditvergleich bietet immer die Möglichkeit, eine noch bessere Variante zu finden.
  • Sicherheit – Modernisierungskredite müssen oft nicht einmal durch eine Grundgebühr besichert werden. Für viele Banken reicht ein einfacher Nachweis des Wohneigentums aus.

Generell ist der Kreditvergleich sinnvoll. Es tut auch nicht weh, normale Kredite in den Vergleich einbezogen werden. Es gibt noch mehr Vergleichsmöglichkeiten und Hausbesitzer können tatsächlich die beste Lösung für sich und ihr Haus finden.

Wichtige Finanzierungsmaßnahmen

Um die Finanzierung auf sichere Füße zu stellen, sollten sich Hausbesitzer immer umfassend vorbereiten:

  • Tipps bekommen – Welche Arbeit ist notwendig und wirklich nützlich? Gute Beratung kann im Voraus Kosten sparen. Beratung ist für die KfW ohnehin Voraussetzung, hilft aber auch ohne diese Finanzierung den Hausbesitzern, die Maßnahmen richtig zu planen.
  • Kostenschätzung – Sie sind notwendig. Die Entwicklungsbanken möchten nicht nur häufig Schätzungen sehen, es ist auch wichtig, die Kosten im Voraus berechnen zu können. Es funktioniert nur so. Wer kann ohne weiteres sagen, wie teuer eine Dach- oder Fassadensanierung ist? Oder wie hoch sind die tatsächlichen Kosten für die Installation eines neuen Heizungssystems?
  • Hol alles raus – Abhängig von den geplanten Maßnahmen können jetzt die besten Zuschüsse oder Darlehen gefunden werden. Hierzu sind Vergleiche notwendig. Gute Fachunternehmen wissen auch, welche Subventionen möglich sind und wie Kosten gespart oder erstattet werden können.

Was sich umständlich anhört, ist beispielsweise für die KfW-Förderung unverzichtbar. Einige Banken, die Modernisierungskredite gewähren, möchten auch im Voraus wissen, welche Arbeiten durchgeführt werden und welchen Anteil diese an den Gesamtkosten haben werden.

Wenn eine Finanzierung beantragt werden muss, ist die Vorbereitung trotzdem wichtig. Oft genug dauert die Verarbeitung länger, so dass Abfragen nur unnötig viel Zeit kosten und letztendlich die Zahlung erheblich verzögern. Eine energieeffiziente Sanierung mit Hilfe von Subventionen ist daher ohne Vorbereitung, Beratung und Eigeninitiative überhaupt nicht möglich.

Fazit – energetische Renovierungen bedeuten Vorbereitung

Die energetische Renovierung eines Hauses ist wichtig und spart langfristig viel Geld. Wie hoch die Einsparungen am Ende sind, hängt natürlich vom tatsächlichen Zustand des Hauses ab: Ein älteres Haus, das noch kaum eine Isolierung bietet, kann durch die Renovierung erheblich aufgewertet und in eine wirtschaftliche Immobilie umgewandelt werden. Ein neueres Haus mit einer vollkommen akzeptablen Isolierung spart nach der Renovierung weniger Kosten.

Die Vorbereitung der Sanierung befasst sich mit der Ermittlung der erforderlichen Arbeiten, der Einholung von Kostenvoranschlägen und der Prüfung möglicher Subventionen und Gutschriften. Neben den Werbekrediten sind häufig Finanzierungslösungen erforderlich, bei denen sich besondere Modernisierungskredite besonders positiv auszeichnen. Aber auch hier gilt: Vergleich ist unerlässlich.

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